부동산

외국인의 부동산 구입: 실제로 소유할 수 있는 것

콘도, 주택과 토지, 장기 임차, 배우자나 연인 명의의 부동산, 상속: 법이 허용하는 것, 드는 비용, 그리고 구입을 무효로 만드는 함정.

최종 확인: 2026-10

다루는 상황 (14)

분양 콘도: 합법이지만 먼저 개발업체를 확인하세요
권리증 있는 콘도: 외국인에게 가장 간단한 구입
외국인 몫 초과: 본인 명의로 등기할 수 없습니다
이중국적: 여느 필리핀인처럼 토지를 소유할 수 있습니다
출생에 의한 전 필리핀인: 면적 한도 내에서 토지 허용
법인을 통한 구입: 필리핀인이 실제로 60%를 소유할 때만 합법
필리핀인이 대신 가진 권리증: 무효이며 불법
임차한 토지 위의 집: 최장 25년, 25년 갱신 가능
등록된 투자: RA 12252에 따라 최장 99년 임차
필리핀인 배우자와 토지 구입: 법적으로 배우자 소유가 됩니다
미혼 연인 명의의 부동산: 아무런 보호가 없습니다
이혼·별거: 배우자 명의의 토지는 배우자 것으로 남습니다
필리핀인 배우자 사망: 법정 상속인으로 상속받을 수 있습니다
상속받은 부동산: 법정 상속인으로서 조건부 허용

중요이 자료는 교육 목적의 안내서이며, 필리핀 변호사협회(Integrated Bar of the Philippines, IBP)에 등록된 변호사의 상담을 대신하지 않습니다. 세율과 지방 수수료는 도시마다 다르고 수시로 바뀝니다. 서명 전에 BIR, 시 재무관, Registry of Deeds에 확인하세요.

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