Inmuebles

Comprar una propiedad siendo extranjero: lo que realmente puede poseer

Condominio, casa con terreno, arrendamiento largo, propiedad a nombre del cónyuge o la pareja, herencia: lo que permite la ley, lo que cuesta y las trampas que anulan una compra.

Última verificación: 2026-10

Situaciones cubiertas (14)

Condominio en preventa: legal para usted, pero compruebe antes al promotor
Condominio con título: la compra más sencilla para un extranjero
Cuota extranjera alcanzada: la unidad no puede titularse a su nombre
Doble nacionalidad: puede poseer terrenos como cualquier filipino
Exfilipino de nacimiento: terreno permitido dentro de límites de superficie
Comprar a través de una sociedad: legal solo si los filipinos poseen realmente el 60 %
Título a nombre de un filipino en su lugar: nulo e ilegal
Casa en terreno arrendado: hasta 25 años, renovables 25
Inversión registrada: arrendamiento de hasta 99 años según la RA 12252
Comprar un terreno con su cónyuge filipino: legalmente será suyo
Propiedad a nombre de una pareja no casada: no tiene ninguna protección
Separación: el terreno a nombre de su cónyuge sigue siendo suyo
Fallecimiento del cónyuge filipino: puede heredar como heredero legal
Propiedad heredada: permitida como heredero legal, con condiciones

ImportanteGuía metodológica y educativa. No sustituye una consulta con un abogado inscrito en el Integrated Bar of the Philippines (IBP). Los tipos impositivos y las tasas locales varían según la ciudad y cambian con el tiempo: confírmelos con el BIR, el tesorero municipal y el Registry of Deeds antes de firmar.

Fuentes