Inmuebles
Alquilar en Filipinas: contrato, fianza, subidas de alquiler y desahucio
Firme un contrato que le proteja, recupere su fianza, compruebe si una subida es legal, reaccione ante un cierre forzoso o una demanda de desahucio y, como arrendador, recupere su vivienda legalmente.
Última verificación: 2026-10
Situaciones cubiertas (13)
- Alquiler de vivienda: por escrito, con inventario y fianza limitada
- Alquiler comercial: el contrato lo decide casi todo
- Arrendamiento de terreno: 25 años renovables, o más para inversores registrados
- Fianza no devuelta: requerimiento escrito, barangay y reclamación menor
- Alquiler de ₱10,000 o menos: subida limitada al 1 % en 2026
- Más de ₱10,000 o local comercial: el contrato rige las subidas
- Cierre forzoso o cortes: ilegal sin orden judicial
- Requerimiento para irse o demanda de desahucio: plazos estrictos
- Inmueble vendido: su contrato puede sobrevivir a la venta
- Reparaciones pendientes: avise por escrito antes de actuar
- Recuperar su vivienda: requerimiento, barangay y tribunal
- Quedarse con parte de la fianza: justifique cada descuento
- Alquilar siendo propietario extranjero: declare los ingresos y respete las normas del condominio
Fuentes
- Republic Act No. 9653 (Rent Control Act of 2009) — Lawphil
- Philstar Property — Tope del 1 % para las subidas de alquiler en 2026 (diciembre de 2025)
- Civil Code de Filipinas, libro IV, arrendamiento (arts. 1642–1688) — Lawphil
- Batas Natin — Reclamaciones menores hasta ₱1,000,000 (Rules on Expedited Procedures, 2022)
- Batas Natin — Rent Control Act: ámbito, tope y protección frente al desahucio